Ο Άρειος Πάγος απεφάνθη πως οι ενοικιαστές υποχρεούνται να αποζημιώνουν τους ιδιοκτήτες για την αποκατάσταση των ζημιών, που προκύπτουν πέρα από τις φυσιολογικές φθορές, που δημιουργεί η καθημερινή χρήση και όχι για τις φυσιολογικές φθορές που προκύπτουν από τη φυσιολογική χρήση.
Σημειώνεται ωστόσο, πως το βάρος της απόδειξης των φθορών και του ποσού της ζημίας, έχει ο επιμισθωτής.
Στην έκδοση της απόφασης αυτής, κατέληξε ο ΑΠ, με αφορμή την περίπτωση του κτιρίου που είχε ενοικιάσει προ 36 ετών το υπουργείο Δημόσιας Τάξης, προκειμένου να στεγαστεί η Αστυνομική Διεύθυνση Θεσσαλονίκης, από το οποίο αποχώρησε το 2004.
Οι ιδιοκτήτες του ακινήτου αξίωσαν δικαστικά αποζημίωση για επί μέρους φθορές τις οποίες είχε υποστεί το κτίριο τα 36 αυτά χρόνια που στεγάζονταν οι υπηρεσίες της ΕΛΑΣ.
Σύμφωνα με την απόφασή του, ο Άρειος Πάγος απέρριψε τα κονδύλια τα οποία αφορούσαν την αποκατάσταση φθορών που προέρχονταν από την καθημερινή χρήση, όπως των δαπέδων και των δαπέδων κλιμακοστάσιων (πλακάκια, μωσαϊκά, ξύλινα πατώματα), των κουπαστών του κλιμακοστάσιου, των ειδών υγιεινής κ.λπ, ενώ οι δικαστές δεν κάλυψαν τις δαπάνες για την αποκατάσταση των υδραυλικών και ηλεκτρικών εγκαταστάσεων, καθώς η συντήρησή τους ήταν ευθύνη των ιδιοκτητών σύμφωνα με το μισθωτήριο συμβόλαιο.
Χαρακτηριστικά αναφέρεται στην απόφαση ότι στο κτίριο προσέρχονταν επί 24ώρου βάσεως και επί 36 έτη πάρα πολλοί άνθρωποι όπως αστυνομικοί, επισκέπτες, κρατούμενοι, δικηγόροι, με συνέπεια να υπάρχουν φθορές.
Στην συνήθη χρήση και στην μεγάλη διάρκεια της μίσθωσης οφείλονται, κατά την απόφαση, οι φθορές στην θέρμανση, στα σώματα καλοριφέρ, στους θερμοσίφωνες, στους ηλεκτρολογικούς πίνακες και στις ηλεκτρικές πρίζες.
Τέλος, το δικαστήριο δέχτηκε ότι οι ιδιοκτήτες δικαιούνται ένα επιπλέον μίσθωμα, για το χρόνο που θα χρειαστεί, προκειμένου να αποκατασταθούν οι ζημιές προς αποκατάσταση των ζημιών που είχαν υποστεί τα δάπεδα λόγω της τοποθέτησης μεταλλικών κατασκευών κ.λπ.
