Οι νέες αντικειμενικές φέρνουν ανατιμήσεις στις αρχές του 2011

Οι νέες αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών, που θα ισχύσουν από 1η Ιανουαρίου του 2011, θα ανακοινωθούν στο τέλος του χρόνου από τον υπουργό Οικονομικών, που δήλωσε πως σκοπός του μέτρου είναι “η προσέγγιση των αγοραίων τιμών”, πράγμα που σημαίνει, όπως τόνισε, “αυξήσεις τιμών σε αρκετές περιοχές και ζώνες και πιθανόν μειώσεις σε κάποιες άλλες”.

Εκτίμηση του υπουργείου Οικονομικών είναι ότι η εξίσωση των αντικειμενικών αξιών με τις αγοραίες, θα φέρει στην επιφάνεια µαύρα εισοδήµατα, τα οποία διαφεύγουν της φορολόγησης, λόγω της απολύτως νόµιµης οδού της αναγραφής των αντικειµενικών αξιών στα συµβόλαια αγοράς ακινήτων.

Κατ' επέκταση, εκτιμάται ότι και οι κατασκευαστές θα πάψουν να εισπράττουν αφορολόγητα µεγάλα ποσά, τα οποία αφορούν στη διαφορά ανάµεσα στην αντικειµενική τιµή που αναγράφεται στο συµβόλαιο και την πραγµατική αξία πώλησης των ακινήτων.

Μέχρι τα μέσα Δεκεμβρίου αναμένεται να ανακοινωθούν τιμές ζώνης, συντελεστές εμπορικότητας και τιμές οικοπέδων για όλες τις περιοχές που έχουν μείνει εκτός του συστήματος, ωστόσο, παράγοντες του υπουργείου Οικονομικών τοποθετούν την έναρξη των νέων στατιστικών αγοραίων τιμών, όχι στις αρχές του έτους, όπως είχε αρχικά προγραμματιστεί, αλλά στο τέλος του πρώτου τριμήνου του 2011.

Ειδικότερα, σύμφωνα με δημοσίευμα της εφημερίδας “Τα Νέα” (06/10) σύμφωνα με τις νέες αυξημένες αντικειμενικές αξίες, για βίλες, ακριβά ακίνητα και κατοικίες σε τουριστικές περιοχές µε µεγάλη αξία, ακόµη και εκεί όπου ήταν εκτός του συστήµατος αντικειµενικών αξιών, στο εξής θα καταβάλλεται µεγαλύτερος φόρος, ο οποίος θα επηρεάσει και συµβολαιογραφικά, δικηγορικά και άλλα έξοδα.

Πρόκειται για οικισµούς στους οποίους δεν υπάρχει εγκεκριµένο ρυµοτοµικό σχέδιο και όπου οι µεταβιβάσεις γίνονται ακόµη βάσει συγκριτικών στοιχείων της αρµόδιας Εφορίας, οπότε με την ένταξη των περιοχών αυτών στο σύστηµα αντικειµενικού προσδιορισµού, θα παύσει οποιαδήποτε δυνατότητα εκ µέρους των φορολογικών αρχών να υπολογίζουν κατά βούληση την αξία των ακινήτων, όπως συµβαίνει συχνά σήµερα.

Σήµερα ο υπολογισµός των αντικειµενικών αξιών γης εκτός σχεδίου πόλεως γίνεται µε βάση τις λεγόµενες Αρχικές Βασικές Αξίες (ΑΒΑ) και Ειδικές Βασικές Αξίες (ΕΒΑ).

Μέριμνα του υπουργείου είναι η απλούστευση του συστήματος αυτού, ώστε το έντυπο Ε9 να περιλαµβάνει όλα τα στοιχεία βάσει των οποίων η Εφορία θα µπορεί να υπολογίσει τις αντικειµενικές αξίες.

Η τελευταία αύξηση των αντικειµενικών αξιών έγινε το 2007 από τον τότε υπουργό Οικονομικών, Γ. Αλογοσκούφη, ενώ παρότι και τότε υπήρχαν σχέδια για την εξίσωση αντικειµενικών και αγοραίων τιµών, δεν προχώρησαν.