Αλλάζει δραστικά ο χάρτης των επαγγελματικών μισθώσεων στην αγορά του Ηρακλείου, καθώς η κρίση έχει επιφέρει ένα τεράστιο πλήγμα, με αποτέλεσμα σήμερα να καταγράφεται μια εντυπωσιακή πτώση στα ενοίκια επαγγελματικής στέγης έως και 20%, σύμφωνα με τον πρόεδρο της Ενωσης Ιδιοκτητών Κώστα Αράπογλου.
Τα παραπάνω επιβεβαιώνει και ο κ. Αράπογλου, ο οποίος επισημαίνει ότι σήμερα ο καθένας προσπαθεί, περιορίζοντας τις δαπάνες του, να αμυνθεί έναντι της οικονομικής κρίσης και ένας τρόπος εφικτός είναι η μείωση των ενοικίων σε καταστήματα, επιχειρήσεις και ελεύθερους επαγγελματίες αλλά και πάγωμα των συμβολαίων στην ενοικίαση κατοικιών. Η λαίλαπα της κρίσης τους τελευταίους μήνες έχει σαν αποτέλεσμα στο κέντρο ιδιαίτερα της πόλης αλλά και περιφερειακά να παραμένουν… επί μήνες εκατοντάδες καταστήματα ξενοίκιαστα, ενώ το ίδιο συμβαίνει και με τα διαμερίσματα λόγω της μεγάλης υπερπροσφοράς που υπάρχει σε τοπικό επίπεδο.
Κτηματομεσίτες επισημαίνουν από τη δική τους πλευρά ότι είναι προτιμότερο να προχωρήσει κάποιος ιδιοκτήτης στη μείωση του ενοικίου στο κατάστημα που νοικιάζει παρά να δει το μαγαζί του να παραμένει ξενοίκιαστο τους επόμενους μήνες και χωρίς πρόβλεψη στον ορίζοντα για το πότε κυρίως θα βρει μισθωτή για να το ξανανοικιάσει…
«Το κριτήριο του κάθε ιδιοκτήτη για το εάν μειώσει ή όχι το μίσθωμα είναι το κατά πόσο ο μισθωτής του έχει τη δυνατότητα να πληρώνει το ενοίκιό του σε μηνιαία βάση. Βασικό είναι να έχει ο ενοικιαστής μια βιώσιμη επιχείρηση και να υπάρχει φερεγγυότητα στην καταβολή των ενοικίων. Οταν, λοιπόν, σήμερα έχουμε μια επιχείρηση η οποία αντιμετωπίζει οικονομικά προβλήματα λόγω της κρίσης, το κριτήριο του ιδιοκτήτη του ακινήτου αν θα κάνει ή όχι τη μείωση στο ενοίκιο είναι αν του μείνει ξενοίκιαστο το μαγαζί, αν θα βρει να το νοικιάσει με το ίδιο ενοίκιο και αν θα βρει και μετά από πόσους μήνες να το ξανανοικιάσει. Αρα, θα πρέπει να σταθμίσει και τον παράγοντα του χρόνου που θα περάσει. Ετσι, οι ιδιοκτήτες ακινήτων αυτήν την περίοδο έχουν αντιληφθεί ότι τα συμφέροντα και των ιδιοκτητών και των εμπόρων είναι κοινά, γιατί δεν μπορείς να έχεις αξίωση από μια επιχείρηση η οποία δεν είναι βιώσιμη να σου πληρώνει πανάκριβο ενοίκιο. Ετσι, πάνω σε αυτή τη λογική και σε τοπικό επίπεδο, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων κατά περίπτωση και το τονίζω αυτό, έχουν προχωρήσει ήδη είτε σε πάγωμα του ενοικίου είτε σε μείωση ενοικίου. Και αυτές οι περιπτώσεις στο Ηράκλειο είναι πάρα πολλές και ολοένα θα αυξάνονται».
Ο κ. Αράπογλου συμβουλεύει, μάλιστα, τους ιδιοκτήτες ακινήτων όπου τα συμφέροντα είναι κοινά -ιδιοκτήτη ενοικιαστή- να προτιμήσουν να διατηρήσουν τους υπάρχοντες ενοικιαστές, έστω και με μια απώλεια σε σχέση με αυτό που θα έβρισκαν από ένα νέο ενοικιαστή και σταθμίζοντας πάντα τον παράγοντα του ξενοίκιαστου ακινήτου.
«Γιατί ο παλιός ενοικιαστής είναι εγνωσμένης φερεγγυότητας. Δηλαδή, όταν έχεις ένα άτομο το οποίο σε πληρώνει για 10-15 χρόνια για παράδειγμα κάθε μήνα και είσαι σίγουρος ότι τα παίρνεις τα χρήματα, δεν πρέπει να έχεις στις σημερινές εποχές ως ιδιοκτήτης αυξήσεις. Είναι αρνητικό να πέφτεις στην αβεβαιότητα από το πόσο χρονικό διάστημα θα κάνω να το ξανανοικιάσω το μαγαζί και ποιος θα είναι ο νέος που θα μπει και αν θα είναι βιώσιμη η επιχείρηση αυτή που θα ανοίξει, γιατί αν δεν είναι βιώσιμη, τότε και το μίσθωμα δεν θα καταβάλλεται. Ολα αυτά θα πρέπει να ζυγιστούν και να ξαναζυγιστούν. Τώρα σε σχέση με τη μείωση, που είναι και το πιο κρίσιμο κομμάτι της υπόθεσης, πρέπει να είναι τέτοια ώστε να είναι βιώσιμη η επιχείρηση και το μίσθωμα να συνεχίσει να καταβάλλεται. Αρκετοί ιδιοκτήτες ήδη έχουν μειώσει έως 20% τις τιμές για ενοίκια της τάξης των 5.000 ευρώ, ενώ πάρα πολλά μισθώματα έχουν παγώσει για ένα και δυο χρόνια» καταλήγει ο πρόεδρος των ιδιοκτητών Ν. Ηρακλείου.
Μειώσεις στα ενοίκια που πληρώνει ζητάει και το κράτος, λόγω της κρίσης, για τουλάχιστον μια τριετία…
Πάντως, τις εξελίξεις με τις μειώσεις των ενοικίων στα μισθώματα επαγγελματικής στέγης σαφώς επηρέασε και η πρόσφατη γνωστοποίηση της πρόθεσης του ελληνικού Δημοσίου να προχωρήσει σε επαναδιαπραγμάτευση όλων των μισθώσεων, με στόχο τη μείωση κατά τουλάχιστον 20%.
Η εξέλιξη αυτή εκτιμάται πως συμπαρασύρει προς το κάτω και το σύνολο της αγοράς.
Πιο συγκεκριμένα, σε επαναδιαπραγμάτευση όλων των μισθωμάτων που πληρώνει το Δημόσιο για τη στέγαση των δημοσίων υπηρεσιών καλεί ο υπουργός Οικονομικών Γιώργος Παπακωνσταντίνου να προχωρήσουν οι αρμόδιες κτηματικές υπηρεσίες, σύμφωνα με επιστολή που τους απέστειλε. Στην επιστολή τονίζεται ότι οι νέες συμβάσεις με τους ιδιοκτήτες των ακινήτων θα πρέπει να έχουν υπογραφεί το αργότερο μέχρι το τέλος Ιουνίου και να ισχύσουν από την 1η Ιουλίου 2010. Σύμφωνα με τον υπουργό Οικονομικών, στη διαπραγμάτευση αυτή θα πρέπει να επιτευχθεί μείωση των ενοικίων που καταβάλλει το Δημόσιο της τάξης του 20% για το 2010. Οι νέες συμβάσεις θα πρέπει, επίσης, να προβλέπουν τις ίδιες τιμές τουλάχιστον για μια τριετία χωρίς περαιτέρω ανατιμήσεις και άλλες προσαυξήσεις.
Στην επιστολή του υπουργού τονίζεται ότι ιδιαίτερη έμφαση θα πρέπει να δοθεί στον εντοπισμό ακινήτων όπου το μίσθωμα θεωρείται υπερβολικά δυσανάλογο σε σχέση με τα ισχύοντα μισθώματα της ζώνης στην οποία βρίσκονται τα ακίνητα. Σ' αυτές τις περιπτώσεις η μείωση του μισθώματος θα πρέπει να υπερβαίνει το 20% και να καθορίζεται στο μέσο όρο περίπου των μισθωμάτων της συγκεκριμένης ζώνης.
Οπως χαρακτηριστικά αναφέρεται στην επιστολή, οι επικρατούσες δημοσιονομικές συνθήκες αλλά και η ανάγκη πιστής τήρησης του προγράμματος σταθερότητας και ανάπτυξης επιβάλλουν τη μείωση των δαπανών του προϋπολογισμού με κάθε τρόπο και όπως είναι γνωστό -σημειώνεται στη σχετική ανακοίνωση- το σύνολο σχεδόν των μισθωτηρίων συμβολαίων των κτιρίων του Δημοσίου προβλέπει τιμές ενοικίων δυσανάλογες με αυτές που διαμορφώνονται στη σημερινή αγορά.
Εντολή για πάγωμα μισθωμάτων ακόμα και μειώσεων στα ακίνητα έδωσε ο δήμαρχος Ηρακλείου
Οι συνέπειες από την καταιγίδα της κρίσης στην αγορά δεν αφήνει ασυγκίνητο και το Δήμο Ηρακλείου, ο οποίος και έχει στην κατοχή του και μισθώνει ένα μεγάλο αριθμό ακινήτων. Ειδικότερα χθες ο δήμαρχος Ηρακλείου Γιάννης Κουράκης προχώρησε σε σύσκεψη με τον αντιδήμαρχο Οικονομικών Μιχάλη Περισυνάκη, με κύριο αντικείμενο τα μισθώματα των ακινήτων του δήμου σε συσχετισμό με την οικονομική κατάσταση και τα προβλήματα που αντιμετωπίζει η αγορά σήμερα. Ο κ. Κουράκης έδωσε σαφή κατεύθυνση να μη γίνει καμία αύξηση μέσα στο έτος 2010 και επίσης να εξεταστεί το ενδεχόμενο της μείωσης των μισθωμάτων, εφόσον αυτό είναι νομικά εφικτό. Η εξέλιξη αυτή θα πρέπει να επισημανθεί ότι είναι πολύ σημαντική καθώς ο δήμος… δίνει οδηγία για τη γενικευμένη μείωση των ενοικίων στην επαγγελματική στέγη εντός ειδικά πόλης, όπου τα ενοίκια τα τελευταία χρόνια είχαν πάρει φωτιά... Σημειώνεται ότι ο Δήμος Ηρακλείου διαθέτει στην κατοχή του ένα μεγάλο αριθμό ακινήτων και ενοικιάζει σήμερα πολλά από αυτά για επαγγελματική χρήση, που σημαίνει ότι οι μισθωτές τους αναμένεται να ανακουφιστούν οικονομικά τουλάχιστον για το 2010, ενώ δεν αποκλείεται να υπάρξει ακόμα και μείωση στα ενοίκια που καταβάλλουν στο δήμο.
