Budget ανακαίνισης χωρίς εκπλήξεις - Πόσο μπορεί να κοστίσει η κουζίνα, το μπάνιο χωρίς να ξεφύγει ο προϋπολογισμός

Όσο νωρίτερα αποφασίσετε τι αλλάζει πραγματικά, τόσο λιγότερο θα σας «ξεφύγει» το ποσό στην πορεία. Πριν δείτε δείγματα και χρώματα, χαρτογραφήστε τη ρουτίνα σας, τι σας δυσκολεύει, τι θέλετε να λειτουργεί καλύτερα, και ποιο είναι το ρεαλιστικό σας όριο, μαζί με ένα μικρό περιθώριο ασφαλείας.

Η πιο πρακτική προσέγγιση είναι να σπάσετε το σύνολο σε κατηγορίες, κουζίνα, μπάνιο, δάπεδα, βαψίματα, και μετά τα «αόρατα», ηλεκτρολογικά, υδραυλικά, στεγανοποιήσεις, αποξηλώσεις, μπάζα, μεταφορές και μικροϋλικά. Αυτά δεν φαίνονται στις φωτογραφίες, αλλά εμφανίζονται στον λογαριασμό. Ζητήστε να κοστολογηθούν ξεχωριστά, ώστε να συγκρίνετε προσφορές με ουσία και όχι με γενικόλογες υποσχέσεις.

Στις κουζίνες, οι υπερβάσεις συνήθως έρχονται από την αποθήκευση, τους μηχανισμούς και τις μετακινήσεις. Τα έπιπλα κουζίνας με συρτάρια πλήρους έκτασης, soft close, γωνιακούς μηχανισμούς και σωστή εσωτερική οργάνωση κοστίζουν περισσότερο, όμως σας επιστρέφουν άνεση κάθε μέρα. Αν χρειάζεται να κρατήσετε τον προϋπολογισμό, μειώστε την «πολυτέλεια» σε λίγα σημεία, για παράδειγμα σε μία σειρά premium μηχανισμών, και κρατήστε πιο απλές τις υπόλοιπες μονάδες. Ο πάγκος και η πλάτη μπορούν να κινηθούν σε πιο λογικές επιλογές, αρκεί να διαλέξετε υλικά που καθαρίζονται εύκολα και δεν φοβούνται τη θερμότητα. Η μεγαλύτερη παγίδα είναι οι μετακινήσεις νεροχύτη, απορροφητήρα και πριζών, γι’ αυτό κλειδώστε τη διάταξη πριν ξεκινήσουν τα ξηλώματα.

Στο μπάνιο, τα απρόβλεπτα κρύβονται κάτω από τα πλακάκια. Μια walk in ντουζιέρα, ένα εντοιχισμένο καζανάκι ή μια μετακίνηση νιπτήρα δείχνουν μικρές αλλαγές, αλλά απαιτούν σωστή προεργασία. Η στεγανοποίηση, τα τεστ διαρροών, η αντικατάσταση παλιών σωλήνων και η σωστή κλίση απορροής πρέπει να είναι γραμμένα στην προσφορά, όχι «εννοούμενα». Αν παραλειφθούν, μια μελλοντική διαρροή μπορεί να σας οδηγήσει σε ξήλωμα και δεύτερη πληρωμή.

Τα δάπεδα φαίνονται ξεκάθαρη επιλογή, όμως το υπόστρωμα είναι αυτό που συχνά ανεβάζει το κόστος. Αν το παλιό δάπεδο δεν είναι επίπεδο, θα χρειαστεί εξομάλυνση. Αν υπάρχει υγρασία, θα χρειαστεί αντιμετώπιση πριν μπει οτιδήποτε. Υπολογίστε και τις λεπτομέρειες, σοβατεπί, αρμοί διαστολής, κατωκάσια, προσαρμογή πορτών και μεταβάσεις ανάμεσα σε διαφορετικά υλικά, γιατί εκεί κρύβεται η «ψιλή» χρέωση.

Στα βαψίματα, το κόστος δεν είναι μόνο το χρώμα. Είναι τα στοκαρίσματα, τα τριψίματα, οι επισκευές, η προστασία επιφανειών και η σωστή επιλογή βαφής για υγρασία και συχνό καθάρισμα. Μην ξεχνάτε φωτιστικά, πρίζες, διακόπτες, κουρτινόξυλα, σίτες και μικρές ξυλουργικές διορθώσεις, ποσά που αθροίζονται ύπουλα.

Για να μείνετε εντός budget, δουλέψτε με κανόνες. Ζητήστε αναλυτική προσφορά ανά εργασία, με ποσότητες, υλικά και προδιαγραφές, όχι ένα γενικό σύνολο. Συμφωνήστε χρονοδιάγραμμα και στάδια πληρωμών, ώστε να πληρώνετε για πρόοδο και όχι για βιασύνη. Κρατήστε αποθεματικό 10 έως 15 τοις εκατό για απρόβλεπτα, ειδικά σε παλιές κατοικίες. Αν τελικά δεν χρειαστεί, κατευθύνετέ το σε κάτι που «γράφει» στην καθημερινότητα, καλύτερο εξαερισμό, πιο ποιοτικά έπιπλα κουζίνας ή καλύτερα φωτιστικά. Ζητήστε επίσης γραπτώς πώς εγκρίνεται κάθε επιπλέον εργασία, ώστε να μην προκύπτουν έξτρα χρεώσεις χωρίς έλεγχο.

Αν συνεργάζεστε με πολλά συνεργεία, ζητήστε έναν υπεύθυνο συντονισμού, γιατί ο χαμένος χρόνος γίνεται κόστος. Ελέγξτε αν απαιτούνται άδειες ή ενημέρωση διαχείρισης, και βάλτε στο budget μικρές εργασίες αποκατάστασης κοινόχρηστων. Προβλέψτε καθαρισμούς ενδιάμεσα και τελικό καθάρισμα παράδοσης. Τέλος, ορίστε τρόπο επικοινωνίας, ώστε κάθε αλλαγή να καταγράφεται γραπτώς την ίδια μέρα. Έτσι αποφεύγετε παρεξηγήσεις, καθυστερήσεις και χρεώσεις που δεν είχατε προβλέψει αρχικά.

Τέλος, θυμηθείτε ότι οι υπερβάσεις έρχονται σχεδόν πάντα από αλλαγές στη μέση. Αν αλλάξετε πλακάκια αφού έχουν γίνει τα υδραυλικά, αν μετακινήσετε πρίζες αφού κλείσουν οι τοίχοι, ή αν αποφασίσετε δεύτερο σχέδιο για τις κουζίνες όταν έχουν ήδη παραγγελθεί υλικά, το κόστος εκτοξεύεται. Κλειδώστε επιλογές, κρατήστε γραπτές συμφωνίες, και αφήστε τον χώρο να χτιστεί με συνέπεια, έτσι η ανακαίνισή σας θα μοιάζει ήρεμη και ο λογαριασμός θα παραμείνει προβλέψιμος.